Domaine 8 Chambre(s), Aveiro, Anadia - Mealhada / Vente

La « Quinta Senhorial dos Cerveira », qui s’étend sur une superficie de 46.510 mètres carrés, est située dans la région de la Bairrada, dans la Beira Litoral, entre les villes de Coimbra et d’Aveiro.

La propriété possède un Noble Manoir Armorié, d’une superficie totale de 838 mètres carrés. Une élégante construction de style palatial, aux lignes sobres, qui appartenait à l’évêque D. José Xavier Cerveira e Sousa, dont les armoiries épiscopales ennoblissent la façade principale de l’édifice, construit au cours des dernières années du XVIIIe siècle et au début du XIXe siècle, avec les caractéristiques marquantes du style « pombalin ». 

L’édifice se compose de trois niveaux (sous-sol, rez-de-chaussée et premier étage), bien qu’un quatrième niveau apparaisse sous la forme d’une mansarde, mais uniquement au-dessus de la partie centrale. Plan rectangulaire composé d’un bâtiment rectangulaire, d’une petite chapelle longitudinale adossée à droite et d’un portail monumental à gauche, qui donne accès à l’arrière et dans le prolongement duquel s’élèvent des constructions annexes sans valeur architecturale. Volumes articulés avec des toitures distinctes à quatre pans. Façades de trois niveaux : rez-de-chaussée, premier étage et combles - marqués horizontalement par un corps architravé et un entablement supérieur (constitué d’une frise et d’une corniche) et verticalement par des doubles pilastres qui accentuent le pan vertical central surélevé. Si les encadrements architecturaux se limitent aux façades arrière et avant, se terminant aux angles, l’étage supérieur les prolonge par son plan cruciforme.

Sur la façade noble, sept ouvertures s’ouvrent au rez-de-chaussée - six grandes fenêtres à barreaux et une porte centrale -, encadrées de pierre de taille, avec une correspondance au deuxième étage, mais ici les trois ouvertures centrales se réunissent en balcon avec une entrée triple.

Au sommet, dans l’alignement de l’emblématique héraldique, se trouvent des combles en plan cruciforme, avec le petit côté orienté vers les élévations latérales et un balconnet central entre deux ouvertures latérales, avec de petits contreforts latéraux.

À gauche, le portail couronné donne accès à un porche latéral à archivoltes et à la façade avant, plus discrète, mais où se distingue l’entrée par un escalier, faisant face au bosquet. 

À droite, une chapelle à façade rectangulaire, avec un portail à linteau droit et une petite niche au-dessus, une décoration en frise unique interrompue par de simples enroulements, surmontée d’un faux clocher au couronnement semi-circulaire.

L’intérieur est organisé autour d’une division centrale en croix, avec deux arcs à archivoltes, axiaux par rapport à la route, et un escalier latéral menant à l’étage supérieur.

Dans la chapelle, un retable de fond avec des niches latérales aveugles, des azulejos à motifs et une couverture en voûte en berceau. Sur le retable en pierre, deux pilastres de style corinthien, décorés de motifs grotesques, encadrent les deux niches centrales abritant des sculptures en ronde-bosse, séparées par une colonne balustre, avec un couronnement supérieur architravé et une prédelle comportant trois niches avec des statues en bas-relief.

Mention spéciale pour le retable Renaissance en pierre dédié à São Cosme et São Damião (Saints Médecins), datant de la première moitié du XVIe siècle.
Cette construction, possiblement conçue par le célèbre sculpteur Joaquim Machado de Castro, en raison de ses liens étroits avec la famille Cerveira, présente une importante valeur historique. 

Dans les années 1960, d’importants travaux de reconstruction de la maison ont été réalisés, lui conférant une solide stabilité structurelle. Au cours de ce processus, les niveaux 2 et 3 ont été dotés de dalles en ciment. 

Toutes les fenêtres et portes des balcons ont été agrémentées de volets en bois. Plus récemment, toutes les fenêtres de l’édifice ont été remplacées par de nouvelles fenêtres à double vitrage.
Il existe également, en annexe du Manoir, un bâtiment de plain-pied comprenant une pièce avec cheminée et un garage pouvant accueillir deux grandes voitures.

Les terres agricoles sont en jachère depuis plus de deux décennies.

Le  Manoir est en excellent état d’habitabilité.

Capacité d'expansion : Le certificat du Plan directeur municipal (PDM) d'Anadia, relatif à la capacité de construction, confirme la viabilité légale de cette parcelle pour la réalisation de projets de logements, avec ou sans démolition. En cas de réhabilitation du bâtiment existant, cette adresse se situe dans la Zone de réhabilitation urbaine (ZRU) d'Aguim et peut bénéficier d'avantages fiscaux importants accordés par la municipalité, tels que :

Exonération de la taxe foncière (IPTU) pendant 3 à 5 ans.

Exonération ou réduction significative des frais d'urbanisme municipaux.

Taux de TVA réduit (6 %) sur les travaux de réhabilitation.​​​​​​

Enfin, il est important de noter que cette propriété offre une série d’avantages significatifs, tant sur le plan résidentiel que touristique, grâce à sa proximité de l’autoroute A1 et des plages de la région. En outre, elle se trouve à seulement une heure de route de la ville de Porto et à une heure et quarante-cinq minutes de Lisbonne.

RÉF. 1920.

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