herencia 8 habitaciones, Aveiro, Anadia - Mealhada / Venta

La “Quinta Senhorial dos Cerveira”, con una extensión de 46.510 metros cuadrados, se encuentra situada en la zona de Bairrada, en la región de Beira Litoral, entre las ciudades de Coímbra y Aveiro.

La propiedad cuenta con un Noble Solar Blasonado, con una superficie total de 838 metros cuadrados. Una elegante construcción palaciega, de líneas sobrias, que perteneció al obispo D. José Xavier Cerveira e Sousa, cuyas armas episcopales ennoblecieron la fachada principal del edificio, construido en los últimos años del siglo XVIII y principios del siglo XIX, con características marcadas del estilo «pombalino». 

El edificio consta de tres plantas (sótano, planta baja y primera planta), aunque parece tener una cuarta, en forma de mansarda, pero únicamente sobre la parte central. Planta rectangular compuesta por un edificio rectangular, una pequeña capilla longitudinal adosada a la derecha y un portal monumental a la izquierda, que da acceso a la parte trasera y tras el cual se levantan construcciones anexas sin valor arquitectónico. Volúmenes articulados con cubiertas diferenciadas a cuatro aguas. Fachadas de tres plantas: planta baja, primera planta y buhardilla, marcadas horizontalmente por un cuerpo arquitrabado y un entablamento superior (constituido por friso y cornisa) y verticalmente por dobles pilastras que acentúan el paño vertical central elevado. Si las molduras arquitectónicas se limitan a las fachadas posterior y anterior, terminando en las esquinas, la planta superior las prolonga mediante la planta cruciforme.

En la fachada noble se abren, en la planta baja, siete vanos —seis ventanales con rejas y una puerta central— enmarcados en piedra de cantería, con correspondencia en la segunda planta, aunque aquí los tres vanos centrales se unen en un balcón con entrada triple.

En la parte superior, alineada con la emblemática heráldica, se encuentra una buhardilla de planta cruciforme, con el lado menor hacia las fachadas laterales y un balcón central entre dos vanos laterales, con pequeños contrafuertes laterales.

En el lado izquierdo, el portal con coronamiento da acceso a un porche lateral arquivoltado y a la fachada anterior, más discreta, aunque destaca la entrada mediante una escalinata orientada hacia el bosque. 

A la derecha, capilla con fachada rectangular, portal de dintel recto con una pequeña hornacina sobre el dintel, decoración en una única hilera interrumpida por sencillos enrollamientos, coronada por una falsa espadaña con remate semicircular.

El interior está organizado mediante una división central en cruz, con dos arcos arquivoltados, axiales respecto a la carretera, y una escalera lateral hacia la planta superior.

Por su parte, en la capilla hay un retablo de fondo con hornacinas laterales ciegas, azulejería decorada y cubierta de bóveda de cañón. En el retablo pétreo, dos pilastras corintizantes, decoradas con motivos de grutesco, enmarcan las dos hornacinas centrales con esculturas de bulto redondo, divididas por una columna balaustre, con remate superior arquitrabado y predela con tres hornacinas con estatuaria en bajorrelieve.

Mención especial merece el retablo renacentista de piedra dedicado a San Cosme y San Damián (Santos Físicos), de la primera mitad del siglo XVI.
Esta construcción, posiblemente concebida por el renombrado escultor Joaquim Machado de Castro, debido a su estrecha relación con la familia Cerveira, presenta una importante conexión histórica. 

En la década de 1960 se llevaron a cabo profundas obras de reconstrucción de la casa, que le proporcionaron una sólida estabilidad estructural. Durante este proceso, las plantas 2 y 3 pasaron a tener forjados de hormigón. 

Todas las ventanas y puertas de los balcones fueron adornadas con contraventanas de madera. Más recientemente, se sustituyeron todas las ventanas del edificio por otras nuevas con doble acristalamiento.
También existe, anexo al Solar, un edificio de una sola planta con una sala con chimenea y un garaje para dos coches de grandes dimensiones.

Las tierras de cultivo agrícola llevan más de dos décadas en barbecho.

El  Solar se encuentra en excelentes condiciones de habitabilidad.

Capacidad de expansión: El certificado del Plan Director Municipal (PDM de Anadia), que acredita la capacidad edificable, confirma que esta parcela específica cuenta con viabilidad legal para desarrollar proyectos de vivienda, con o sin desarraigo. En caso de rehabilitación del edificio existente, esta dirección se ubica en la Zona de Rehabilitación Urbana (ZRU) de Aguim y puede beneficiarse de importantes incentivos fiscales aprobados por el municipio, tales como:

Exención del IPTU (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) por un período de 3 a 5 años.

Exención o reducción sustancial de las tasas municipales de urbanismo.

Tasa reducida de IVA (6%) para obras de rehabilitación física.

Por último, es importante señalar que esta propiedad ofrece una serie de ventajas significativas, tanto en el ámbito residencial como turístico, gracias a su proximidad a la autopista A1 y a las playas de la región. Además, se encuentra a tan solo una hora en coche de la ciudad de Oporto y a una hora y cuarenta y cinco minutos de Lisboa.

REF. 1920.

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