Landgut 8 Schlafzimmer, Aveiro, Anadia - Mealhada / Verkaufen

Die „Quinta Senhorial dos Cerveira“ mit einer Fläche von 46.510 Quadratmetern befindet sich in der Region Bairrada, in der Region Beira Litoral, zwischen den Städten Coimbra und Aveiro.

Das Anwesen verfügt über ein adeliges, mit Wappen geschmücktes Herrenhaus mit einer Gesamtfläche von 838 Quadratmetern. Ein elegantes palastartiges Gebäude mit schlichten Linien, das Bischof D. José Xavier Cerveira e Sousa gehörte, dessen bischöfliches Wappen die Hauptfassade des Gebäudes ziert. Es wurde in den letzten Jahren des 18. bzw. zu Beginn des 19. Jahrhunderts errichtet und weist markante Merkmale des „pombalinischen“ Stils auf. 

Das Gebäude besteht aus drei Etagen (Keller, Erdgeschoss und 1. Obergeschoss), obwohl ein vierter Bereich in Form eines Mansardengeschosses erscheint, jedoch nur über dem Mittelteil. Der rechteckige Grundriss besteht aus einem rechteckigen Gebäudekörper, einer kleinen, rechts angebauten länglichen Kapelle und einem monumentalen Portal auf der linken Seite, das Zugang zur Rückseite gewährt. Daran schließen sich Anbauten ohne architektonischen Wert an. Gegliederte Baukörper mit unterschiedlichen Dächern in Form von Walmdächern. Fassaden mit drei Geschossen: Erdgeschoss, erstes Obergeschoss und Dachgeschoss – horizontal gegliedert durch einen Architravkörper und ein oberes Gebälk (bestehend aus Fries und Gesims) sowie vertikal durch Doppelpilaster, die den erhöhten mittleren Fassadenabschnitt betonen. Während sich die architektonischen Rahmungen auf die hintere und vordere Fassade beschränken und an den Gebäudeecken enden, werden sie im Obergeschoss durch den kreuzförmigen Grundriss verlängert.

In der Hauptfassade befinden sich im Erdgeschoss sieben Öffnungen – sechs vergitterte große Fenster und eine zentrale Tür –, die mit Naturstein eingefasst sind und im zweiten Geschoss ihre Entsprechung finden. Hier verbinden sich jedoch die drei mittleren Öffnungen zu einem Balkon mit dreifachem Zugang.

Oben, in der Verlängerung des emblematischen Wappens, befindet sich ein Dachgeschoss mit kreuzförmigem Grundriss, dessen kürzere Seiten zu den Seitenfassaden ausgerichtet sind, sowie ein zentraler kleiner Balkon zwischen zwei seitlichen Öffnungen mit kleinen seitlichen Strebepfeilern.

Auf der linken Seite gewährt das bekrönte Portal Zugang zu einem seitlichen, von Archivolten eingefassten Vorbau und zur vorderen Fassade, die schlichter gestaltet ist. Besonders hervorzuheben ist der Treppeneingang mit Blick auf den Wald.

Auf der rechten Seite befindet sich die Kapelle mit rechteckiger Fassade, einem Portal mit geradem Türsturz und einer kleinen Nische darüber. Die Dekoration besteht aus einer einzigen, von einfachen Voluten unterbrochenen Reihe und wird von einem falschen Glockengiebel mit halbrundem Abschluss bekrönt.

Das Innere ist durch eine zentrale kreuzförmige Gliederung organisiert, mit zwei archivoltenförmigen Bögen in axialer Ausrichtung zur Straße und einer seitlichen Treppe zum Obergeschoss.

Die Kapelle verfügt über einen Hauptaltar mit seitlichen Blindnischen, gemusterten Azulejos und einer Tonnengewölbedecke. Im steinernen Retabel rahmen zwei korinthisierende Pilaster, die mit Groteskenmotiven verziert sind, die beiden zentralen Nischen mit vollplastischen Skulpturen ein. Diese werden durch eine Balustersäule voneinander getrennt und von einem architravartigen oberen Abschluss sowie einer Predella mit drei Nischen und Flachreliefstatuen bekrönt.

Besonders hervorzuheben ist das Renaissance-Retabel aus Stein, das dem heiligen Cosmas und dem heiligen Damian (den Heiligen Ärzten) gewidmet ist und aus der ersten Hälfte des 16. Jahrhunderts stammt.
Diese Konstruktion, die möglicherweise von dem renommierten Bildhauer Joaquim Machado de Castro entworfen wurde, weist aufgrund seiner engen Beziehung zur Familie Cerveira eine bedeutende historische Verbindung auf. 

In den 1960er-Jahren wurden umfangreiche Wiederaufbauarbeiten am Haus durchgeführt, wodurch eine solide strukturelle Stabilität erreicht wurde. Im Zuge dieses Prozesses wurden die Geschossdecken des zweiten und dritten Geschosses als Betondecken ausgeführt. 

Alle Fenster und Balkontüren wurden mit Holzläden versehen. In jüngerer Zeit wurden sämtliche Fenster des Gebäudes durch neue Fenster mit Doppelverglasung ersetzt.
Zum Herrenhaus gehört außerdem ein eingeschossiges Nebengebäude mit einem Raum mit Kamin und einer Garage für zwei große Fahrzeuge.

Die landwirtschaftlich genutzten Flächen liegen seit mehr als zwei Jahrzehnten brach.

Das  Herrenhaus befindet sich in ausgezeichnetem bewohnbarem Zustand.

Erweiterungsmöglichkeit: Die Bescheinigung des kommunalen Flächennutzungsplans (PDM von Anadia), die sich auf die bauliche Nutzungsmöglichkeit bezieht, bestätigt, dass dieses konkrete Grundstück rechtlich für die Umsetzung von Wohnbauprojekten geeignet ist, mit oder ohne Grundstücksteilung. Im Falle einer Sanierung des bestehenden Gebäudes liegt diese Adresse im Städtischen Sanierungsgebiet (ARU) von Aguim und kann von erheblichen steuerlichen Anreizen profitieren, die von der Gemeinde genehmigt wurden, wie zum Beispiel: 

• Befreiung von der IMI-Grundsteuer für einen Zeitraum von 3 bis 5 Jahren. Befreiung oder erhebliche Reduzierung der kommunalen städtebaulichen Gebühren. Reduzierter Mehrwertsteuersatz (6 %) für physische Sanierungsarbeiten.

Abschließend ist hervorzuheben, dass diese Immobilie sowohl im Wohn- als auch im touristischen Bereich eine Reihe bedeutender Vorteile bietet, insbesondere dank ihrer Nähe zur Autobahn A1 und zu den Stränden der Region. Außerdem ist sie nur eine Autostunde von der Stadt Porto und eine Stunde und fünfundvierzig Minuten von Lissabon entfernt.

REF. 1920.

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